Как заключить брачный контракт – порядок оформления, документы, образец

Брачный контракт: содержание договора, плюсы и минусы, условия и порядок заключения

Брачный контракт представляет собой добровольное соглашение между супругами. Оформить его можно как до заключения брака, так и во время супружеской жизни. Брачный контракт имеет свои плюсы и минусы, с которыми нужно внимательно ознакомиться до составления и подписания договора. Несмотря на несомненные достоинства, в России подобное соглашение заключается достаточно редко.

Что такое брачный контракт и каких случаях его можно оформить?

В соответствии со статьей 40 СК РФ, брачный контракт — это письменное соглашение между будущими или текущими супругами, в котором указаны имущественные права и обязанности обоих. В договоре могут содержаться положения, которые относятся к периоду брака или вступают в силу после его расторжения.

Заключение брачного контракта является целесообразным в том случае, если супруги богаты и владеют недвижимостью и значительными денежными средствами. Семейный юрист рекомендует будущим супругам подумать о заключении контракта в следующих случаях:

• неравный брак – материальное положение супругов намного отличается;
• один из супругов является частным предпринимателем — в случае развода муж (жена) рискует потерять половину собственности.

Брачный договор оформляется на добровольной основе. Порядок действий следующий:

• самостоятельно или с помощью юриста составить текст договора (включить всю информацию об имуществе и его распоряжении супругами);
• подписать договор в нотариальной конторе в присутствии уполномоченного лица;
• передать соглашение нотариусу для заверения;
• по требованию предоставить нотариусу необходимые документы;
• получить на руки нотариально заверенный экземпляр договора.

Соглашение может быть подписано только совершеннолетними лицами. Кроме этого, для того, чтобы документ имел юридическую силу, брачные отношения должны быть официально зарегистрированы. С примером брачного договора можно ознакомиться ниже.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие положения:

• условия распоряжения имуществом;
• порядок пользования семейным бюджетом;
• определение имущества, которое в случае развода перейдет каждому из супругов;
• долговые обязательства;
• алиментные обязательства;
• другие имущественные вопросы.

Запрещено добавлять в соглашение пункты, которые содержат информацию:

• о личных отношениях;
• о правах и обязанностях в отношении детей;
• о запрете на обращение одного из супругов в суд с требованием расторгнуть или изменить договор;
• о запрете на ведение предпринимательской деятельности, составление завещания и пр.

Законодательство РФ разрешает заключить брачный контракт до государственной регистрации отношений, во время бракосочетания или в любой период супружеской жизни.

Срок действия договора может быть бессрочным (на весь период брака) или конкретным — например, 3, 5 или 10 лет.

В каких случаях контракт признается недействительным?

Договор может быть признан недействительным в следующих случаях:

• положения не соответствуют нормам законодательства;
• соглашение было заключено в рамках фиктивного брака;
• одна из сторон против;
• одна из сторон недееспособна или не осознает своих действий (например, находится в состоянии алкогольного опьянения);
• условия соглашения невыгодные для одной из сторон.

Достоинства и недостатки заключения брачного договора

Из плюсов можно выделить:

• оформление в любой период брака;
• четкое разделение имущества каждого супруга;
• отсутствие споров во время развода;
• распределение финансовых обязанностей супругов;
• решение вопросов долговых обязательств;
• гарантия содержания одного из супругов после развода.

• высокая стоимость услуг юриста и нотариуса;
• «плохая репутация» договора (составление соглашения считается неприличным и корыстным);
• необходимость менять соглашение в случае значительных изменений в СК РФ;
• неоднозначность формулировок;
• регулирование исключительно имущественных отношений;
• вступление в силу только после заключения брака.

Дополнительные условия брачного договора

Каждый из супругов осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества на основании закона. Согласие другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.

Каждый из супругов обладает правом единолично заключать договоры в целях получения средств на ведение домашнего хозяйства и воспитание детей. Они будут солидарно отвечать перед третьими лицами по долгам, возникшим у одного из них в связи с необходимостью покрывать бытовые расходы. Однако данная солидарная ответственность не будет возникать в отношении явно чрезмерных трат, покупок в рассрочку или кредитов, взятых без согласия другого супруга, если только речь не будет идти о небольших суммах, необходимых для удовлетворения повседневных потребностей и если в совокупности эти суммы, в случае получения нескольких кредитов, не будет явно чрезмерными при существующем образе жизни семьи.

Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его письменного согласия.
Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

Исполнение заемных (кредитных) обязательств супругов, вытекающих из условий кредитных договоров (соглашений), заключённых между супругами (одним из супругов) и банками и (или) иными кредитными организациями, а также обязанность по погашению имеющейся у супругов (одного из супругов) задолженности перед любыми кредиторами (включая, но не ограничиваясь, задолженность по кредитам, займам, векселям, по уплате пени, неустойки, штрафов, налогов и т.д.), в период брака и в случае расторжения брака возлагается на того из супругов, кто является должником в каждом конкретном обязательстве (на чье имя заключен соответствующий договор, в отношении кого имеется задолженность).

Супруг обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, об изменении или расторжении брачного договора.

По обязательствам одного из супругов, в том числе по договорам займа, кредитным и иным договорам, взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

Супруги совместно обязуются сотрудничать при принятии решений, касающихся материальных и моральных аспектов жизни семьи.

Наследование имущества гр. Ивановой Инессы Ивановны и гр. Иванова Иванник Ивановича будет производиться согласно составленным ими завещаниям, а в случае отсутствия таковых — по закону. Алиментные обязательства по отношению к ребенку (детям) регулируются нормами Семейного кодекса Российской Федерации.

Условия и порядок заключения брачного договора

Брачный договор – это юридический документ, заключаемый между супругами или будущими супругами с целью установления имущественных отношений в браке. Данный договор позволяет супругам определить права и обязанности каждого из них в отношении имущества до и после регистрации брака.

Для заключения брачного договора необходимо соблюдать определенный порядок и условия:

• Брачный договор может быть заключен до регистрации брака (предбрачный договор), а также после его регистрации (послебрачный договор).
• Контракт должен соответствовать требованиям нормативных актов, регулирующих данную область права в той стране, где брак будет зарегистрирован.
• В брачном договоре определяются имущественные права и обязанности супругов, а также условия и порядок заключения и расторжения контракта.
• Брачный договор является договором взаимного согласия и должен быть заключен добровольно, без какого-либо принуждения.
• Супруги могут заключить брачный договор в любое время находясь в браке, но для его изменения или расторжения также должны быть соблюдены определенные условия.
• При составлении брачного договора может использоваться образец или типовой контракт, предоставленный органами здравоохранения или другими юридическими организациями.
• Брачный договор может содержать условия о распределении имущества, обязанности по обеспечению семьи, режиме владения, использования и распоряжения имуществом, а также о платежах и выплатах между супругами.
• Заключение брачного договора не исключает возможность регулирования имущественных отношений супругов в случаях, не предусмотренных контрактом.
• Брачный договор может быть признан недействительным в случае, если он не соответствует требованиям закона или был заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Для заключения брачного договора необходимо:

1. Составить нотариально заверенный документ, содержащий все условия брачного договора.
2. Указать полные реквизиты сторон:

• ФИО (полностью) супругов или будущих супругов.
• Гражданство и место жительства.
• Дата и место рождения.
• Паспортные данные.

Указать условия расторжения брачного договора, в том числе процедуру и сроки его прекращения.
Обозначить порядок изменения брачного договора и вносимых изменений.
Если в брачном договоре предусмотрено, определить распределение имущества в случае расторжения брака.
Указать иные условия, согласованные между сторонами.

Изменение или расторжение брачного договора может быть совершено путем подписания дополнительного соглашения или составления нового договора. Для внесения изменений или расторжения договора также может потребоваться нотариальное удостоверение.

Таким образом, чтобы составить брачный договор правильно, необходимо учесть все условия и порядок его заключения, а также обратить внимание на особенности законодательства Российской Федерации или любой другой страны, в которой будет заключен брак и оформлен брачный договор

Условия брачного договора

Брачный договор – это своего рода решение финансовых вопросов до возникновения бюджетных вопросов. Такая функция позволяет вступать в переговоры на равных условиях, с уверенностью рассматривая семейный бюджет, как вложения обоих сторон в одинаковой или не одинаковой мере в семейный бюджет.

В договоре указываются все значительные мелочи, которые вы бы хотели сохранить после расторжения брака или обеспечить свою безопасность, ведь каждый не знает наперед.

Также стоит отметить, что договор заключается с согласием обоих сторон, где будет проводиться разделение в соответствии с семейным кодексом. Супруги вправе долевой и раздельный режим собственности, то есть кто-то из сторон получит имущество, а кто-то бытовые предметы или мебель или все вместе, но поровну.

Закон позволяет мужу и жене включать следующие имущественные нововведения:

• Порядок и варианты разделения бюджета семьи;
• Перечень средств, предоставленный в денежной форме по условию договора;
• Разделение имущества, которое будет передано одному из супругов;
• Прочие условия, включенные в Семейный Кодекс РФ и иным законодательным актам.

Права в брачном договоре

Брачный договор допускается оформлять как до брака, так и после, по совместительству включенных в него объектов имущества.

Брачный договор не предусматривает следующий перечень правил, которые следует знать:

• Ограничение в виде запрета на дееспособность, а именно на ходатайство в суд для предоставления защиты предпринимательской деятельности или наследования, а также оформления завещания;
• Запрет на социальные условия, по типу урегулирования взаимодействия одного из супругов в социуме;
• Урегулирование особых прав о отношению к детям;
• Запрет на совершение профессиональной деятельности одной из сторон.

Недействительность брачного договора

По решению суда договор супругов может быть признан недействительным. Такое решение выносится при наличии оснований, определенных законом, если брачный договор заключен:

• с нарушениями закона;
• без цели достижения правовых последствий;
• с целью сокрытия иной сделки;
• недееспособным гражданином;
• ограничено дееспособным без согласия его попечителей;
• в отношении имущества, которое запрещено или ограничено для распоряжения;
• гражданином 14-18 лет без разрешения его родителей или опекунов;
• при заблуждении сторон (не понимание сути договора, его последствий);
• при физическом, психическом насилии (под угрозами, шантажом, в результате обмана).

Брачный договор суд может признать недействительным полностью или в конкретной его части.

Вопросы и ответы

Брачный договор в России явление пока редкое и не вошедшее в систему. Но большое количество пар задумывается о его заключении ещё до свадьбы. Поэтому тема вызывает большой интерес и множество вопросов.

Нужно ли регистрировать брачный договор в Росреестре?

Государственная регистрация контракта между супругами в Росреестре нужна только в том случае, когда он становится правоустанавливающим документом. Это редкие ситуации, когда контрактом предусмотрен переход права на имущество. Например, если дача приобретена женой, но по контракту она переходит к мужу.

Можно ли оформить брачный договор после смерти одного из супругов?

Согласно статье 43 СК РФ, прекращение действия контракта между супругами может быть оговорено в самом договоре. Например, стороны могут прописать в сроке действия договора возможность его действия до вступления детей в права наследования. Однако одним из требований по заключению любых сделок является наличие подписей обеих сторон. Кроме того, обязательно согласие сторон. Если человек умер, то согласие он дать не может. Следовательно, заключить брачный контракт уже после смерти одного из супругов не представляется возможным.

Как заключать контракт при регистрации брака с иностранным гражданином?

Всё зависит от того, в какой стране будут жить супруги. Чаще всего определяющим моментом становится местоположение недвижимости, которая оговаривается в контракте. Например, если брак заключается в России и проживать супруги намерены здесь же, то и контракт подписывается на российской территории в соответствии с законами страны. За рубежом он тоже будет иметь юридическую силу. Иностранное гражданство не освобождает партнёра от ответственности перед законом. Верно и обратное: российскими гражданами может заключаться контракт за границей.

Брачный контракт с инострацем заключается по законам той страны, в которой намерены жить супруги или в которой имеют собственность

Сколько стоит составление и нотариальное заверение договора, нужна ли оценка объектов?

Стоимость брачного контракта складывается из нескольких составляющих. Обязательная — услуги нотариуса. Цена заверения документа устанавливается в каждом регионе отдельно. Услуги по составлению обойдутся от 5 до 50 тыс. рублей, в зависимости от сложности и объёма. Оценку имущества делать не обязательно, если супруги могут договориться о ней самостоятельно или имеются документы о покупке.

Может ли входить в содержание брачного договора земельный участок?

Как и другая собственность, земельный участок может быть предметом брачного контракта. Но стоит учесть, что его стоимость и статус после застройки изменятся.

Можно ли включить в договор пункт о завещании?

Завещание и брачный контракт — принципиально разные документы. Последний регулирует имущественные интересы только при жизни супругов и не даёт права наследования. Когда есть желание оставить имущество не наследникам по закону, нужно составить отдельный документ. А если в брачном договоре содержатся пункты о наследовании, есть все основания признать их недействительными.

Должны ли муж и жена заверять договор лично или можно написать доверенность на представителя?

Полномочия по подписанию брачного договора нельзя делегировать никому, будь то близкий родственник или адвокат. Оба супруга обязаны присутствовать лично.

Брачный контракт — это сделка между мужем и женой (или между будущими супругами), которая регламентирует имущественные права обеих сторон и устанавливает режим собственности. Так, супруги могут решить, владеют они имуществом совместно или раздельно. А также семейная пара может определить обязанности обоих относительно кредитов, займов и прочих обязательств. Брачный договор имеет свои положительные и отрицательные стороны. Опытные юристы говорят о его пользе для отношений — среди пар, заключивших такой договор, меньше имущественных споров, а их правовая ответственность существенно выше. Для подписания контракта нужно обратиться к нотариусу, а для его расторжения без согласия одного из супругов — в суд.

Как заключить брачный договор? Пошаговая инструкция

Для заключения брачного договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с содержанием брачного договора

Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Супруги вправе определить в брачном договоре, в частности, свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В отношении общего имущества супруги вправе предусмотреть в договоре виды имущества, распоряжение которым возможно одним супругом только с предварительного согласия другого, например: “Драгоценности и предметы искусства один из супругов вправе приобретать, продавать, отдавать в залог только с предварительного письменного согласия другого супруга”.

В брачном договоре можно предусмотреть права и обязанности супругов по взаимному содержанию как в период брака, так и после его расторжения. Например: “Супруг обязан ежемесячно предоставлять супруге содержание в размере 30 000 руб. в месяц до достижения детьми возраста 18 лет”.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены договором на период после прекращения брака.

При составлении брачного договора важно помнить, что он не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
В брачном договоре можно предусмотреть степень участия каждого из супругов в семейных расходах.

Обратите внимание! Каждый из супругов обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Образец документа
Брачный договорCкачать

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для заключения брачного договора подготовьте, в частности, следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность каждого из супругов
• свидетельство о заключении брака (если брак зарегистрирован)
• документы, подтверждающие право собственности на имущество

Перечень документов, необходимых для подготовки и удостоверения брачного договора, рекомендуем предварительно выяснить у нотариуса.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу (нотариусам)

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Для удостоверения брачного договора можно обратиться к любому нотариусу.

Удостоверение брачного договора возможно двумя нотариусами без совместного присутствия сторон договора. В этом случае удостоверение сделки осуществляется с помощью единой информационной системы нотариата.

За нотариальное удостоверение брачного договора необходимо уплатить госпошлину (нотариальный тариф – при обращении к частному нотариусу), а также услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами. В случае удостоверения сделки двумя нотариусами нотариальный тариф и услуги взимается каждым нотариусом.

Каждой из сторон договора выдается по одному экземпляру нотариально удостоверенного договора, один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы.

Образцы и бланки

Брачный контракт допускается составить в простой письменной форме. Как правильно составить брачный договор, может указать юрист, также он способен предоставить типовой образец документа.

Бланк сделки между супругами в обязательном порядке должен нести в себе следующую информацию:

1. наименование – «Брачный договор», например, или «Брачный контракт»;
2. место составления сделки;
3. ФИО сторон;
4. адреса сторон;
5. дату регистрации брачного союза;
6. номер свидетельства о браке, если он заключён;
7. правовой режим некоторых видов имущества супругов;
8. промежуток времени жизни в браке;
9. подписи супругов.

Оформляя документ, можно воспользоваться его универсальным образцом, однако форму допустимо дополнить необходимыми пунктами.

Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)

1. Прийти к согласию относительно предмета договора

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

• , и отредактировать под свои требования;
• взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
• обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:

• паспорта каждого из супругов;
• свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего здесь);
2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается

Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

4. Оплатить госпошлину за заверение договора

По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги.

Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей. Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его. Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла

В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.

5. Получить свой экземпляр договора

Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

Судебная практика

Дело было рассмотрено Железнодорожным районным судом г.Орла в октябре 2021 г.

Претензии, предъявленные бывшей супругой, касались того, что она считает брачный контракт, заключенный между ней и её бывшим супругом, недействительным. По её мнению, по условиям раздела супружеского имущества, описанным в договоре, истица находится в неблагоприятном положении, поскольку она не знала об истинном количестве активов мужа при подписании договора и согласилась только на получение предметов домашнего обихода в случае развода.

Однако, против удовлетворения притязаний истицы возражал финансовый управляющий ответчика, который занимался банкротством бывшего мужа, и представитель налоговой службы.

Судья, оценив доводы участников процесса и представленные ими доказательства, установил следующие факты:

1. Супруги установили раздельный режим для всего имущества согласно их договору.
2. Предметы домашней обстановки являются личной собственностью жены согласно их контракту.
3. Долговые обязательства, а также предпринимательские обязательства возлагаются на супруга, который оформил на себя кредит или бизнес.
4. Бизнес был оформлен на бывшего мужа, следовательно, истица не вправе претендовать на активы, которые были приобретены бывшим мужем во время занятий предпринимательством.
5. Нотариус разъяснял содержание контракта, ознакомил стороны с последствиями его заключения, проверил дееспособность сторон и убедился, что супруги действуют свободно и без принуждения.
6. Истица лично подписала брачный контракт и не оспаривала данный факт.
7. Истица не доказала, что к ней применялось насилие со стороны ответчика, или же ответчик обманул её при заключении контракта.

Проанализировав совокупность представленных доказательств, судья принял решение о том, что исковые требования необоснованны и не могут быть удовлетворены.

Почему банк настаивает на брачном договоре при ипотеке?

С момента регистрации брака пара принимает на себя взаимные обязательства, в том числе и ответственность по кредитам. Если решение жилищного вопроса требует заемной суммы, стоит быть готовым к предложению кредитора оформить брачный договор для ипотеки.

Обычно супруг выступает в роли созаемщика, разделяя не только права на покупаемую квартиру, но и финансовые обязательства. Как минимум, банк потребует оформления письменного согласия на кредитную сделку от второй половины. Когда есть сомнения в надежности кандидатов, банк предлагает вместо отказа по заявке урегулировать ответственность через брачный договор по ипотеке на одного супруга.

У банков есть несколько серьезных оснований, зачем нужен контракт при ипотеке, выступая не только в своих интересах, и с целью правовой защиты будущих заемщиков:

1. Квартира становится залоговым обеспечением до момента полной выплаты долга. Любые имущественные претензии и споры в отношении жилья крайне нежелательны.
2. Определение лица, который возьмет на себя ответственность по ипотечному долгу, независимо от дальнейшего финансового положения и изменений в семейной жизни.
3. Урегулирование споров, если супруги захотят в процессе погашения долга развестись.

Банк, имея гарантии в виде контракта, с большей вероятностью одобрит кредит и будет уверен в благополучном возврате суммы.

Брачный договор при покупке квартиры представляет собой двусторонне соглашение, заключенное между супругами с целью определения имущественных прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, а также обязательств, возникающих при владении собственностью. Если в сделке задействована ипотечная сумма, банк будет интересоваться исключительно урегулированием проблем с покупаемым объектом, оставляя за супругами право дополнить документ другими пунктами.

Документ оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению

Однако при ипотеке важно не только правильно оформить контракт, но и соблюсти требования кредитора

Важно! Часто молодая семья обзаводится первым жильем с финансовой поддержкой со стороны родителей на первый взнос по ипотеке. В таких ситуациях, на подписании контракта могут настаивать не только кредиторы, но и родственники, желающие защитить интересы своих детей и юридически зафиксировать долю каждого из супругов в приобретаемом жилье

Нужно ли согласование в банке?

Кредитное учреждение не вправе настаивать на заключении контракта. Закон предписывает оформлять его исключительно на добровольных началах. Однако без согласования с банком не обойтись, поскольку именно ему принимать решение о надежности ипотечного заемщика и его готовности выполнить обязательства.

Как правило, банк предлагает включить в текст договора определенные формулировки в отношении недвижимости и погашаемой задолженности, однако диктовать условия супругам он не вправе

При составлении важно учитывать интересы банка, выдвигаемые им условия по ипотеке. Если кредитора устроит предложенный вариант определения имущественных прав супругов на ипотечную квартиру, шансы на согласование займы увеличиваются

Если содержание контракта будет нарушать нормы законодательства и вступит в противоречие с условиями ипотечной программы, заявка будет отклонена.